41793元㎡!仙林最新二手房成交曝光!学则路、仙林湖买

作者:admin发布时间: 2019-09-10浏览次数:

  市场,但是项目具体开盘时间、户型图、售价、交付时间等均还没有最终确定,买房人还需要再等等。

  三月份作为年后楼市回暖期,仙林区域的二手房市场成交情况怎样呢?你会等不及考虑买二手房吗?

  近期不少读者问:南大和园、仙林湖、学则路、麒麟买哪里比较好,我们也一并作答。

  1.仙林二手房成交总价普遍在200-350万之间,其中单价成交破4万/㎡成交2套,均来自东方天郡小区。

  2.总价成交最高的是东方天郡东区的一套3室2厅143㎡的房源,总价为596万,单价41793元/㎡。

  3.值得注意的是,康桥圣菲的一套1室25㎡户型成交,总价86.6万,单价达到了34776元/㎡,不难看出是为学区准备的,该小区的学区为南师附中仙林学校。

  4.仙林区域成交最多的小区为诚品城,链家3月成交了5套,都是90㎡的小户型,总价在226-262万之间。

  5.仙林湖区域保利罗兰香谷因为满2年成交较多,单价在2.9-3.2万/㎡,房龄较新的万达茂成交了一套110㎡的户型,单价为31364元/㎡,总价345万元。

  目前仙林中心区域基本没有新房,仙林湖新盘融信世纪东方刚亮相,随着4月金中仙林湖小学的投用、6月万达茂的开业,教育、商业都有好消息的这里,二手房价格还会上涨吗?

  中介表示目前业主的心理预期都比较高,“等到万达茂开业,还能适当再涨一涨。”

  2015年以来南京已有36幅地楼面价超2万/㎡,仙林有2幅高价地纯新盘亮相,分别是高科紫微堂和融信世纪东方,目前的开盘时间还要等一等。

  目前青龙地铁小镇房源稀缺,恒大龙珺、中南山锦花城早已收官,区域内已无新房在售。

  区域内的新城G60地块未来将打造15栋高层住宅,并由新城、招商以及保利三家合作开发,案名定为南京悦峯,不过需要现房销售,上市时间待定。

  G60地块为2016年9月23日拿地,成交楼面价20069元/㎡,为青龙地铁小镇最高地价。

  此外,青龙地铁小镇招商G73地块规划出炉:为18栋18至20层的住宅及2层物业管理用房,主要功能为居住及配套服务用房。项目负责人表示争取今年上市,最快3季度。

  卓越G79地块也发布了全新规划,将要建设8栋住宅。将与正荣、中粮合作开发,最快将于今年11月左右上市。

  地块楼面价16622元/㎡,无需现房销售。G79地块要求装配式建筑面积比例100%,全装修和成品交付。

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  1、预算250-300万,关注仙林湖和麒麟门,仙林湖选择余地比较小,麒麟门选择多一些。请推荐下买哪个片区更好一些。

  其次,仙林湖之前关注比较多,请问麒麟门的启迪方洲,中海国际社区和富力城哪个更好一些?

  答:目前来看,仙林湖的交通、教育、商业配套要优于麒麟科创园,新房断档只能买二手房。

  麒麟的启迪方洲、中海国际社区紧挨着一起,2017香港正版挂牌。周边还有新盘熙悦、中南世纪雅苑等楼盘,区域人气更足一些。富力城周边没有其他小区。

  所以建议考虑启迪方洲、中海国际社区,这两个楼盘的取舍建议您实际查看下,根据户型、价格等来选择。

  2、南大和园,学则路(东方天郡,亚东城),仙林湖怎么选?和园价格高,配套不如学则路,优势小学似乎更好些,离万达茂比学则路近,学则路目前配套最成熟,不知还有多少潜力?

  仙林湖价格有优势,但是最偏,学校不如另外两个。我个人倾向和园,请问从各方面分析下,以及升值潜力哪个好,万达茂开业后周边会升值吗?

  答:万达茂开业后对周边房价会有一定的提振作用,仙林湖生活也会更便利。我个人觉得您如果看中后期升值空间可以选仙林湖;如果看中生活便利性,选学则路的东方天郡、亚东城,这个区域发展相对成熟,价格也就是跟着大行情变化;如果看中学区,现在的猪病该怎么样去治选南大和园。

  3、准备在仙林买房,请问鸿雁名居,中天铭廷,亚东城,诚品城,这里个小区哪个性价比最高,针对环境和学区,物业对比来看?

  答:看性价比的话,推荐亚东城东区,靠近地铁站、周边有商业。看环境的话,中天铭廷、亚东城。看学区的话,亚东城东区。物业目前来看也是亚东城的更好一些。

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